O estudo foi realizado utilizando os métodos comparativos e evolutivos. O método comparativo levou em consideração o valor médio do terreno na região onde está localizado o hospital, somado às melhorias realizadas no local. Já o método evolutivo destacou o valor do metro quadrado com base no custo unitário básico divulgado pelo Sindicato da Indústria da Construção do Estado de Alagoas (Sinduscon).
Segundo o secretário David Ricardo de Luna, a soma das duas unidades resultou no valor de R$8.910,38 por metro quadrado do Hospital da Cidade. É importante ressaltar que um dos prédios está totalmente equipado e possui excelentes acabamentos, enquanto o outro não possui equipamentos médicos hospitalares, mas já conta com estruturas de uma unidade de saúde, como o elevador leito, que permite que o paciente seja transferido diretamente da ambulância para o elevador, reduzindo os riscos.
O Hospital da Cidade será um complexo formado por dois prédios. O primeiro deles abriga atualmente o Hospital do Coração, com 86 leitos disponíveis em uma área de 11.082,82 metros quadrados. Essa unidade foi desapropriada por R$180 milhões, ao custo de R$16.241,35 por metro quadrado, e já está em pleno funcionamento, equipado com centros cirúrgicos, UTIs e equipamentos de ponta para exames e diagnósticos.
Do outro lado da passarela, encontra-se o Centro Médico, com 18.770 metros quadrados, que foi desapropriado por R$86 milhões. Apesar de possuir uma área maior, essa unidade não possui equipamentos. O custo por metro quadrado dessa aquisição ficou em R$4.581,77.
O parecer técnico também traz comparações com outras aquisições na área da saúde em Alagoas. Em 2021, o Hospital Arthur Ramos, com uma área construída de 13.110 metros quadrados, foi adquirido pela rede D’Or por R$371.800.000,00, a um valor de R$28.360,03 por metro quadrado. Isso indica uma diferença de R$12.118,67 por metro quadrado em relação à aquisição feita pela Prefeitura de Maceió.
Outro exemplo utilizado é o Hospital Metropolitano de Maceió, gerenciado pelo Governo do Estado, entregue em 2020. Essa unidade de saúde possui uma área construída de 13.904,19 metros quadrados e custou, na época, R$81.600.000,00, sem equipamento algum. Atualizando os índices de construção e o valor do terreno para o ano de 2023, o estudo avaliou essa unidade em R$112.100.00,00, com um custo de R$8.062,32 por metro quadrado, ainda sem equipamentos.
Com base nessas informações, fica claro que a aquisição do complexo Hospital do Coração pela Prefeitura de Maceió foi realizada dentro dos valores praticados no mercado. A transformação desse complexo no Hospital da Cidade em 2024 trará benefícios para a população maceioense, com uma estrutura moderna e equipada para atender às demandas de saúde da região.
