O mercado de condomínios logísticos e industriais apresentou um crescimento robusto ao longo de 2025. De acordo com dados do setor, foram entregues impressionantes 3,4 milhões de metros quadrados em novos empreendimentos, evidenciando um aumento de 43% em relação ao ano anterior. Embora o Sudeste ainda concentre a maior parte das operações logísticas, a velocidade de crescimento no Nordeste tem sido notável, apresentando uma média de 9,3% ao ano desde 2019, superando o 7,9% do Sudeste. No Norte, a expansão é mais tímida, mas tem gerado novas oportunidades em cidades que, até então, careciam desses investimentos.
O potencial do Nordeste é reconhecido por especialistas do setor, como Mariana Hanania, que destaca que a região, apesar de ainda pequena em termos de infraestrutura, mostra promissor crescimento em demanda. Empresas como a Log, que administra mais de 2,7 milhões de metros quadrados de áreas locáveis, estão concentrando esforços na expansão na região, com investimentos significativos em centros logísticos.
Além disso, a necessidade de entregas rápidas se torna cada vez mais crucial, dada a realidade das rodovias brasileiras, que muitas vezes dificultam a distribuição eficiente. Especialistas afirmam que a carência de infraestrutura adequada se torna um desafio para atender a crescente expectativa dos consumidores por prazos de entrega mais curtos. Esse cenário leva empresas a reconsiderar suas estratégias logísticas, priorizando a eficiência e a proximidade com os consumidores.
Gigantes do comércio eletrônico, como Mercado Livre e Amazon, têm liderado essa nova lógica de operação. O Mercado Livre, por exemplo, ampliou sua rede logística no Nordeste, reduzindo custos e melhorando a satisfação do consumidor por meio de centros de distribuição estratégicos que possibilitam entregas em até 48 horas.
Na contramão das tradições que priorizavam incentivos fiscais, as decisões logísticas agora se baseiam em critérios de eficiência operacional e qualidade da infraestrutura. Essa mudança permite que regiões antes negligenciadas ganhem um espaço significativo no cenário logístico brasileiro.
Por fim, o futuro parece promissor, com uma tendência crescente de descentralização logística que não apenas melhora a experiência do consumidor, mas também atende à demanda por velocidade e eficiência nas entregas, moldando o mercado logístico nacional para os próximos anos.
