A Caixa Econômica Federal lançou uma nova linha de crédito que promete facilitar a vida de clientes pessoas físicas com financiamento imobiliário ativo. Agora, os proprietários de imóveis podem usar suas propriedades como garantia para obter empréstimos com livre destinação, uma iniciativa que amplia as possibilidades de acesso a crédito. A nova linha, denominada “Empréstimo com Garantia de Imóvel Caixa”, é uma modalidade de home equity que se mostra atraente, uma vez que oferece taxas de juros reduzidas em relação a outros tipos de crédito pessoal. Com taxas a partir de 1,32% ao mês, os clientes podem contrair empréstimos de até 60% do valor de avaliação do imóvel.
Este produto financeiro foi desenvolvido para atender diferentes perfis e necessidades, possibilitando que os clientes realizem simulações e contratações tanto em agências físicas quanto em plataformas digitais do banco. O conceito de home equity é especialmente relevante pois permite que os proprietários de imóveis acessem valores significativos com prazos mais longos e prestações mais acessíveis, em comparação com as opções de crédito convencionais. Assim, o tomador pode usar livremente os recursos obtidos, enquanto o imóvel permanece sob sua posse e pode ser utilizado normalmente, semelhante a um financiamento habitacional.
Além disso, atualmente a Caixa possui cerca de R$ 6,7 bilhões em contratos ativos nessa modalidade, com aproximadamente 54 mil contratos, detendo 25% do mercado de empréstimos com garantia de imóvel. Uma novidade importante introduzida com essa linha de crédito é a possibilidade de utilizar imóveis que ainda estão em fase de financiamento como garantia.
Com a implementação do Novo Marco das Garantias, estabelecido pela Lei nº 14.711/2023, os tomadores podem oferecer um mesmo imóvel como garantia para múltiplos empréstimos. Isso significa que aqueles que já financiam um imóvel e já pagaram parte do valor da dívida podem acessar crédito adicional, utilizando o valor remanescente como garantia.
Os prazos para a nova linha de crédito vão até 240 meses para operações convencionais e de até 360 meses para clientes que optarem pela alienação estendida do financiamento, respeitando o prazo original do contrato imobiliário. A alienação estendida permite ao cliente manter o financiamento anterior enquanto contrata um novo, usando o mesmo imóvel como garantia. Isso cria uma oportunidade para liberar mais recursos, caso a renda do cliente e o valor do imóvel sejam satisfatórios. Essa inovação, portanto, promete impulsionar o acesso ao crédito e fornecer um suporte financeiro maior para os proprietários em diferentes situações.
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