Os dados mais recentes do Índice FipeZAP indicam que Maceió atravessa um período de forte valorização no mercado de locação residencial, com desempenho superior ao registrado no país. Em 2025, os aluguéis na capital alagoana acumularam alta de 12,22%, percentual acima da média nacional, que ficou em 9,44% no mesmo período.
O resultado também superou com folga a inflação oficial medida pelo IPCA, que encerrou 2025 com avanço de 4,26%. Na prática, o movimento representa ganho real nos valores de locação, ampliando a atratividade do mercado local tanto para proprietários quanto para investidores.
Atualmente, o valor médio do aluguel em Maceió é de R$ 45,50 por metro quadrado. Com esse patamar, um imóvel residencial de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.275 mensais, cerca de R$ 104 a mais do que no ano anterior.
Para a diretora da RE/MAX, Erika Silva, o desempenho reflete um conjunto de fatores econômicos e urbanos que vêm impulsionando a capital alagoana. Segundo ela, o crescimento acima da média nacional indica um mercado aquecido, com demanda consistente e capacidade de absorver reajustes. A executiva avalia que a combinação entre melhora na renda, maior estabilidade no emprego e procura crescente por imóveis bem localizados contribui para a pressão sobre os preços, especialmente em regiões onde a oferta não acompanha o ritmo da demanda.
Com a variação registrada em 2025, Maceió alcançou a 10ª posição entre as capitais monitoradas pelo FipeZAP, superando mercados tradicionais e consolidando-se entre aquelas com maior valorização no segmento de locação residencial. O desempenho contrasta com o cenário nacional, que aponta para uma desaceleração gradual dos reajustes, enquanto a capital segue em trajetória de crescimento acima do padrão brasileiro.
A expectativa para 2026, segundo a avaliação do setor, é de continuidade do aquecimento no mercado de locação, sobretudo no primeiro semestre. A projeção é de que os reajustes permaneçam acima da inflação, ainda que em ritmo mais moderado, sustentados por fatores como o aumento real do salário mínimo e mudanças na política do Imposto de Renda. O cenário, de acordo com a especialista, aponta para um crescimento mais equilibrado, mantendo Maceió como um mercado considerado promissor e com fundamentos sólidos no segmento imobiliário.
